長命契（聯權共有）物業在香港無需遺囑認證，因業權自動轉讓給在世聯名業主。遺產承辦則涉及申請遺囑認證或遺產管理書，處理其他資產。本文詳解長命契與遺產承辦的程序、費用及注意事項，助您順利處理遺產事務。
什麼是長命契？與遺產承辦有何關係？
長命契的法律定義與生存者權利
長命契（Joint Tenancy）是香港常見的聯名物業持有方式，特點是「生存者權利」（Right of Survivorship）。當其中一位聯名業主去世，物業業權自動轉讓給在世聯名業主，無需經過遺囑認證或遺產承辦程序。根據《土地註冊條例》（香港法例第128章），長命契物業的業權轉讓僅需更新土地登記。
長命契 vs 分權共有：遺囑認證的區別
與長命契不同，分權共有（Tenancy in Common）物業的業權按比例分配，各業主的份額可通過遺囑或遺產承辦分配。若物業以分權共有持有，死者份額需申請遺囑認證或遺產管理書，程序較複雜。長命契則因自動轉讓，簡化了遺囑認證程序。
長命契物業在遺產承辦中的特殊性
為什麼長命契無需遺囑認證？
長命契物業的業權在聯名業主之一去世後，自動轉讓給在世業主，無需納入遺囑認證或遺產管理程序。這基於《遺囑認證及遺產管理條例》（香港法例第10章）的規定，長命契物業不屬於死者遺囑可分配的遺產範圍。
遺囑能否影響長命契物業？
遺囑無法改變長命契物業的業權轉讓。根據香港法律，長命契的生存者權利優先於遺囑指示。例如，即使遺囑指定將物業分配給他人，在世聯名業主仍自動取得全部業權。若需通過遺囑分配物業，須先將長命契轉為分權共有。
長命契物業的後續手續：土地登記與轉名
提交死亡證到土地註冊處的步驟
長命契物業在聯名業主去世後，需更新土地登記。根據《土地註冊規例》（香港法例第128A章），在世聯名業主需：
- 準備死者死亡證明書的核證副本。
- 填寫土地註冊處的「註冊摘要表格」（Form 1）。
- 將文件提交至土地註冊處（香港金鐘道66號金鐘道政府合署高座）。
- 繳付註冊費用（約HK$450，視情況而定）。
- 確認登記完成，更新土地登記冊。
是否需要律師協助？
在世聯名業主可自行提交文件至土地註冊處，無需律師協助。若涉及複雜情況（如按揭或爭議），建議諮詢律師以確保程序順利。香港律師會（www.hklawsoc.org.hk）提供執業律師名單供參考。
涉及按揭或債務的處理方式
若長命契物業有未清按揭，在世聯名業主需通知銀行或財務機構，更新貸款人資料。根據《物業轉易及物業條例》（香港法例第219章），按揭責任通常由在世業主承擔。若死者有其他債務，長命契物業一般不受影響，因其不屬遺囑認證範圍。
遺產承辦的申請流程與要求
遺囑認證與遺產管理書的區別
遺囑認證（Probate）適用於有有效遺囑的情況，遺囑執行人需向遺產承辦處申請遺囑認證書，管理及分配遺產。無遺囑時，需申請遺產管理書（Letters of Administration），由遺囑承辦處指定管理人處理遺產。兩者均受《遺囑認證及遺產管理條例》規管。
所需文件清單與費用
申請遺囑認證或遺產管理書需提交以下文件至遺產承辦處（香港金鐘道38號高等法院大樓低層三樓）：
| 文件/項目 | 說明 |
|---|---|
| 死亡證明書 | 正本或核證副本 |
| 遺囑（若有） | 正本及副本 |
| 遺囑執行人身份證明 | 香港身份證或護照副本 |
| 遺產清單 | 列明死者所有資產及負債 |
| 申請費用 | 約HK$250（視遺產總值而定） |
申請時間約為2-6個月，視案件複雜性而定。詳情可瀏覽司法機構網站（www.judiciary.hk）。
小額遺產的簡化程序
若遺產總值不超HK$150,000，可申請小額遺產簡化程序。根據《遺囑認證及遺產管理條例》，申請人需提交死亡證明書、遺囑（如有）及遺產清單至遺產承辦處，無需全面遺囑認證。民政事務總署（www.had.gov.hk）提供相關支援服務。
常見問題解答
長命契適用於公屋/居屋嗎？
長命契適用於香港的公屋及居屋，但需符合房屋署規定。例如，公屋聯名業主去世後，在世業主需通知房屋署，提交死亡證明書更新租約。居屋則需同時更新土地註冊處登記，程序與私人物業相似。
如何將長命契轉為分權共有？
將長命契轉為分權共有需簽署「瓜分契據」（Deed of Partition），並在土地註冊處登記。此程序需所有聯名業主同意，並繳付註冊費用（約HK$450）。建議委託律師起草契據，確保符合《物業轉易及物業條例》。
無遺囑情況下的遺產分配
若無遺囑，遺產按《無遺囑繼承條例》（香港法例第481章）分配，優先次序為：
- 配偶及子女
- 父母
- 兄弟姐妹或其後代
- 其他親屬
長命契物業不受此規則影響，因其自動轉讓。
尋求專業協助：聯繫遺產承辦處與律師
遺產承辦處的聯繫方式
香港高等法院遺產承辦處提供遺囑認證及遺產管理服務，詳情如下：
- 地址：香港金鐘道38號高等法院大樓低層三樓
- 電話：2840 1683
- 網上預約：www.judiciary.hk（遺囑認證服務）
遺產承辦處提供表格下載及指引，申請人可預約面談或提交文件。
何時需要聘請律師？
簡單的長命契物業登記或小額遺產申請可自行處理。若涉及以下情況，建議聘請律師：
- 遺囑或遺產分配存在爭議
- 遺產包括跨境資產或複雜債務
- 需起草瓜分契據或處理按揭問題
香港律師會網站提供執業律師搜尋功能，確保專業協助。
長命契與遺產承辦涉及香港法律的具體程序，理解其規則有助於高效處理遺產事務。立即聯繫遺產承辦處或專業律師，確保您的權益得到保障！