「劏房」租務問題近月再度成為熱話！早前有九名業主因違反《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部，被東區裁判法院裁定罪名成立，共罰款39,200元。這些罰款不僅牽動業界關注，更敲響了租賃市場的警鐘。作為租客的你，對自己的權益又了解多少？LetsGetHome金匙屋為你剖析這次事件中的要點，讓你輕鬆掌握「劏房」規管的關鍵細節！
九名業主違規的兩大原因？
自《條例》實施以來，估價署已成功檢控450宗個案，總罰款額逼近一百萬港元！這兩類違規行包括：
- 遲交租賃通知書（表格AR2）
業主在規管租賃開始後，未有於法定的60日內向差餉物業估價署提交通知書，直接違反規定。 - 超額收取租金
部分業主竟要求租客支付超出法例所允許範圍的次期租金，其中一名業主更牽涉高達10宗罪行，被罰11,200元！
租客有咩權益與保障？
《條例》賦予租客多項權益，以下幾點尤其重要：
- 四年租住權：規管周期由兩項租期組成（首期+次期），每期租住權為兩年，總計四年。
- 合法租金保障：業主不得向租客收取超過法定上限的租金。
- 申訴與保護：若發現業主違規，租客可直接向估價署舉報並要求調查。
如何避免中伏？
- 簽約前使用AR3表格查詢租賃通知信
檢查業主是否已提交表格AR2。未提交者即屬違規，租客有權拒簽租約！ - 記錄租金收據
保留所有付款紀錄，防止日後出現金錢爭拗。 - 留意次租期要約安排
如果租客對建議的租金有異議，可與業主協商調整，並由雙方在表格上簽署確認經。租客可在首期租賃屆滿前的任何時間接受次租期要約，需於表格AR1上簽名並送交業主。如租客未在租期屆滿前接受次租期要約，則視為已拒絕該要約。 - 以書面形式續租 清楚列明避免使用非正式方式（例如口頭協議）續租，確保所有租賃文件均以書面形式清楚列明。
租住劏房並非僅講求「平、靚、正」，業主與租客皆須嚴格遵守法例規定。若租客遇到滲水、結構或衞生等問題，應立即聯絡差餉物業估價署求助，以保障自身權益。
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