買樓律師樓流程全攻略：從查冊到成交步驟詳解

在香港或其他地區購入物業是一項重大投資，而聘請律師處理買樓流程是不可或缺的一環。律師樓在交易中負責確保所有法律文件合規，並保障買家的權益。以下將詳細介紹買樓時涉及律師樓的流程，讓您對每個步驟有更清晰的了解。

在正式開始買樓流程前，您需要挑選一家信譽良好的律師樓。律師的專業經驗和服務範圍將直接影響交易的順利進行。建議選擇熟悉物業交易的律師，並提前了解其收費標準。想知道如何選擇合適的律師？您可以參考我的另一篇文章：買樓律師，裡面詳細介紹了挑選律師時的注意事項。

一旦您決定購買某個物業，通常會先簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」）。此時，律師會介入，檢查合約條款是否公平，例如物業的業權、按揭條款及交樓日期等。律師會確保您的權益不受損，並提醒您支付臨時訂金（通常為樓價的3-5%）。

簽署臨約後，律師會進行「查冊」，即檢查物業的土地註冊紀錄，確認賣方的業權是否清晰，是否存在抵押或其他法律糾紛。此外，律師還會審查相關文件，例如大廈公契、樓宇買賣合約等，確保物業沒有隱藏問題。

在確認所有文件無誤後，律師會準備正式買賣合約。買賣雙方通常在臨約後7-14天內簽署正式合約，並支付餘下訂金（通常合計達樓價的10%）。律師會在這階段與銀行協調（如需按揭），確保交易順利推進。

若您需要申請按揭，律師樓會協助準備按揭文件，並與銀行或財務機構聯繫。律師會確保按揭條款符合您的需求，並在交易完成前完成相關登記。

在成交日（即交樓日），律師會代表您處理尾款支付，並完成物業轉讓手續。這包括將物業登記在您的名下，並繳納相關稅費（如印花稅）。完成後，您將正式成為物業的業主，並收到鎖匙。

交易完成後，律師樓會提供服務費用的結算單。律師費因應樓價及服務複雜度而異，通常包括查冊費、文件處理費等。想了解更多關於費用的細節？不妨閱讀我的另一篇文章：買樓律師費，裡面詳細分解了律師費的組成及預算建議。