律師行黑名單:買樓前必須了解的重要信息

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    在香港,買樓是一項重大投資,而律師行在這一過程中扮演著至關重要的角色。他們負責處理買賣合約、查契和款項交收等工作。然而,某些律師行因違反規定或操守問題可能會被列入律師行黑名單,對買樓者帶來嚴重的風險和損失。因此,了解律師行黑名單並避開不可靠的律師行對買樓者至關重要。本文將探討律師行黑名單的定義、常見原因、近期案例、檢查方法、自保措施,以及律師行黑名單對買樓者的影響和防範措施。

    什麼是律師行黑名單?

    律師行黑名單是指被香港律師會或銀行列入不建議合作的律師行名單。這些律師行通常因為違反《律師帳目規則》、挪用客戶款項、操守問題等原因被列入黑名單。一旦律師行被列入黑名單,其業務將受到嚴重影響,客戶的資金安全和交易流程也可能受到威脅。

    近期的律師行黑名單案例

    黃馮律師行案例分析

    黃馮律師行因嚴重違反《律師帳目規則》,於2020年12月24日被香港律師會接管。該律師行涉及一名前文員不誠實挪用客戶款項,透支客戶款項,並容許不合資格人士成為客戶帳戶的簽署人。律師會根據《法律執業者條例》介入業務,導致該律師行即時結業,並凍結了客戶的資金,總共達20億元。受影響的客戶需經過法律程序才能取回資金,這對購房者造成了巨大的財務壓力。

    王潘律師行案例分析

    王潘律師行的創辦人王光榮及總經理王德信因涉嫌「套丁」被廉政公署逮捕,導致多家銀行暫停與其合作。這對於已經委託該律師行進行按揭交易的購房者來說,是一個巨大的打擊,因為他們需要緊急更換律師行,並支付額外的律師費用。

    如何檢查律師行是否在黑名單上?

    購房者可以通過香港律師會的官方網站查詢律師行的操守紀錄,了解其是否曾經違反規定或被列入黑名單。此外,銀行的合作清單也非常重要,因為只有在這些清單上的律師行才能被銀行接受處理按揭貸款。購房者應該在選擇律師行之前,確認其是否在銀行的合作清單上。

    您可以在香港律師會網站上查詢律師行的操守紀錄,並通過香港金融管理局了解相關銀行的合作清單。

    若律師行不在On-list應如何處理?

    如果購房者選擇的律師行不在銀行的On-list上,可以考慮使用On-list律師行進行駁腳處理按揭。這意味著由On-list律師行處理按揭相關事宜,而原律師行則處理其他買賣流程。雖然這樣做會增加額外費用,但可以確保按揭申請順利進行。此外,部分銀行允許律師行申請一次性批准,但是否獲批則取決於律師行的操守紀錄和過往合作情況。

    更多關於駁腳處理按揭的詳細資訊,您可以參考HK Money Club的相關文章。

    買樓者如何自保?

    選擇律師行的注意事項

    購房者在選擇律師行時,應優先考慮那些具有良好操守紀錄和高評級的律師行。確認律師行是否在銀行的合作清單上也是一個重要的考慮因素。如果律師行不在On-list上,購房者可能需要委託兩名律師分別處理「樓契」及「按揭契」,這將增加額外的律師費用。

    資金託管的安全措施

    購房者在進行資金託管時,可以選擇直接把資金存放入律師行戶口,或是開予賣方的本票託管在律師樓。這兩種方法各有優缺點,購房者應根據實際情況選擇合適的方式。直接存放於律師樓戶口內的資金在律師樓凍結時可能會面臨風險,而本票託管則可以避免這種情況,但需要確保尾數足夠支付予賣方。

    律師行黑名單對購房者的影響

    一旦律師行被列入黑名單,購房者的交易可能無法完成,資金凍結會帶來巨大的財務壓力,甚至可能導致破產和法律訴訟。購房者應該了解這些風險,並採取措施保護自己的投資。

    防範律師行黑名單的方法

    購房者應該了解律師行的背景和評價,多申請幾間銀行按揭作為備用,以防止心儀銀行突然禁用有關律師行。此外,選擇信譽良好的律師行也是一個重要的防範措施。

    請參考etnet經濟通的文章了解更多防範律師行黑名單的方法。

    政府和保險公司的角色

    政府應加強對律師行的監管,確保律師行遵守相關規定,保護購房者的利益。保險公司可以研究提供購房保險方案,讓購房者在律師行出事時得到全數保障。

    結論

    總之,律師行黑名單對購房者來說是一個重要的風險因素。購房者應該了解並採取適當的步驟來保護自己的投資,避免成為律師行黑名單的受害者。希望政府和相關機構加強監管和保護措施,讓購房者能夠放心地進行交易。