香港自2024年3月1日重啟投資移民，推出全新的「新資本投資者入境計劃」（New Capital Investment Entrant Scheme，下稱「新CIES」），取代2015年起暫停的舊計劃。對於希望以資產而非工作或學歷取得香港身份的人士而言，這是現時其中一條毋須在港受僱、毋須創業的移民途徑。不過門檻定於投資不少於3,000萬港元，加上一套涉及淨資產審查、合資格資產類別及維持投資的規則，當中細節相當繁複。本文以申請人角度，拆解整個計劃的條件與流程，並提醒幾個常被忽略的關鍵位。
重要提示：本文所引述的門檻、上限、收費及計劃細節，均屬會隨政策調整而變動的數字，一切應以入境事務處、投資推廣署及新CIES計劃辦公室的最新官方公佈為準。本文只作一般性介紹，不構成任何法律或移民意見。
一、甚麼是新資本投資者入境計劃？
新CIES由投資推廣署（InvestHK）及入境事務處共同負責，目的是吸引資金來港，支持金融及創新科技等重點產業發展。簡單而言，合資格人士只要把不少於3,000萬港元投放於指定的「獲許投資資產」，並維持有關投資，便可獲准在港居留；連續通常居住滿7年後，可依法申請香港居留權。
與「高才通」、「優才」等人才計劃不同，新CIES看的是資產實力而非個人學歷或專業履歷。如果你想了解以學歷或高薪取得香港身份的途徑，可參考我們另一篇指南：高端人才通行證計劃（高才通）申請攻略。
合資格申請人
- 申請時須年滿18歲；
- 身份須屬以下其中一類：外國國民、已取得外國永久性居民身份的中國籍人士、澳門特別行政區居民，或台灣華籍居民；
- 須證明有足夠經濟能力供養自己及受養人，而毋須依賴在港工作收入或公帑援助；
- 須無不良入境記錄及符合一般入境規定。
須留意，阿富汗、古巴及朝鮮（北韓）國民一般不適用於新CIES。實際資格界定以入境事務處公佈為準。
二、3,000萬投資門檻怎樣構成？
新CIES的投資總額不少於3,000萬港元（或等值外幣），但這3,000萬並非可隨意分配，而是分為兩大部分：
| 投資組成 | 金額 | 可投放資產 |
|---|---|---|
| 獲許投資資產 | 不少於 2,700萬港元 | 合資格金融資產及／或房地產（房地產部分設有計入上限，見下文） |
| CIES投資組合 | 300萬港元 | 須投入官方設立的「資本投資者入境計劃投資組合」，支持創科及重點產業 |
| 合計 | 不少於 3,000萬港元 | — |
換言之，3,000萬中有300萬是「指定用途」，必須投入官方投資組合；其餘2,700萬才可由申請人按自己策略，配置於下文所列的合資格資產。各項金額及分配上限以官方最新公佈為準。
三、淨資產要求（Net Asset 審查）
除了投資門檻，申請人在投資之前還須先通過淨資產審查，證明本身具備相應財力。根據現行安排，申請人須證明在提出淨資產審查申請前六個月的整段期間內，一直擁有市值不少於3,000萬港元（或等值外幣）的淨資產（或淨權益）。
幾點實務注意：
- 淨資產的計算可包括與家庭成員共同擁有的資產；具體會以申請人所佔的淨值（net equity）為基礎評估，實際界定以計劃辦公室規定為準。
- 六個月的「整段期間」意味資產須持續達標，而非僅在某一時點達標；申請人通常須提交審計師或專業人士出具的淨資產證明。
- 淨資產審查與其後的「完成投資」是兩個分開的步驟，不可混為一談。
四、合資格投資資產類別
這部分是申請人最關心、也最容易誤解的地方。可投放2,700萬的「獲許投資資產」主要分為金融資產與房地產兩大類。
（一）合資格金融資產
- 股票——在香港聯合交易所上市、以港元或人民幣交易的公司股份；
- 債務證券／債券——在聯交所上市，或由政府、指定法定機構或合資格機構發行或擔保的債券；
- 存款證——由認可機構發行、以港元或人民幣計價的存款證；此類別設有計入上限（一般為投資門檻的10%，即約300萬港元，以官方公佈為準）；
- 後償債項——由認可機構按銀行業相關規定發行者；
- 合資格集體投資計劃——證監會認可的基金（包括房地產投資信託基金 REITs）、投資相連保險計劃、開放式基金型公司等；
- 有限合夥基金（LPF）／開放式基金型公司（OFC）的擁有權權益——此兩類別合計亦設有計入上限（以官方公佈為準）。
各類別的具體定義及個別計入上限（例如存款證、有限合夥基金等）以計劃辦公室最新公佈為準。
（二）房地產：非住宅 vs 住宅
這是最多人混淆的一環，務必看清楚。整體房地產（不論住宅或非住宅）設有合計計入上限，現時為1,500萬港元：
| 類型 | 是否計入投資要求 | 備註 |
|---|---|---|
| 非住宅物業（商業、工業、寫字樓、商舖等） | 可計入 | 計入金額與整體房地產合計上限掛鈎（現時房地產合計上限為1,500萬港元）；物業成交價一般不設下限 |
| 住宅物業 | 一般有限度計入 | 須為單一住宅物業且成交價達官方指定門檻（經放寬後現為3,000萬港元或以上），方可有限度計入，且設有較低上限（現時為1,000萬港元） |
重點是：新CIES並非「買樓移民」。住宅物業須符合單一物業成交價達官方指定門檻（現時為3,000萬港元或以上）方可計入，且可計入金額設有較低上限（現時為1,000萬港元），遠低於整體投資額；而住宅與非住宅房地產合計亦設有上限（現時為1,500萬港元）。換言之，絕大部分資金仍須投放於金融資產。住宅物業的具體門檻與計入上限曾經多次調整，務必以入境事務處及計劃辦公室最新公佈為準。
（三）CIES投資組合（300萬）
這300萬須投入官方設立的投資組合，由指定機構（香港投資管理有限公司）管理，用以支持創新科技及其他有助香港長遠經濟發展的重點行業。此部分設有相關安排，須按計劃規定持有。
五、申請流程：由「原則上批准」到「正式批准」
新CIES的流程設計是「先審查、後投資、再核實」，分階段進行：
- 淨資產審查——向投資推廣署（計劃辦公室）提交申請，核實是否符合3,000萬淨資產規定，通過後會獲發淨資產審查證明。
- 提交入境申請——向入境事務處遞交來港申請。審批通過後，會獲發「原則上批准」（Approval-in-Principle）。
- 在限期內完成投資——獲原則上批准（一般以入境簽證／進入許可形式發出）後，須在指定期限（一般為約180日內）把資金投放於合資格資產，並完成CIES投資組合的認購。
- 投資核實——向計劃辦公室申請核實投資，符合者獲發投資審查證明。
- 正式批准——把投資審查證明提交入境事務處，獲「正式批准」（Formal Approval）後，可獲准在港逗留。
初次獲准逗留期一般不超過24個月。其後可申請延期，每次延期一般不超過3年，前提是持續符合維持投資及其他計劃要求。確切的逗留及延期安排以入境事務處最新公佈為準。
六、維持投資要求與取得居留權
取得身份只是開始。新CIES要求申請人在整個逗留期間持續維持投資，不可隨意套現離場：
- 投資須持續維持，直至符合取得香港居留權的條件為止；
- 資產價格升跌：若投資組合因市場波動而貶值，一般毋須補倉至原值；但若主動出售或提取資產，則須把所得再投資於合資格資產，以維持要求；
- 續期前的核實：在每次逗留期屆滿前，申請人須向計劃辦公室申請核實是否仍符合投資管理要求，取得相關證明後，再向入境事務處申請延期；
- 連續通常居住（continuous ordinary residence）滿7年後，可依法申請香港居留權（即成為香港永久性居民）。
受養人安排
主申請人的配偶（或受承認的伴侶）及18歲以下未婚子女，一般可按現行受養人政策一同來港。受養人是否同樣須滿7年通常居住才能取得居留權，以入境事務處規定為準。
七、與其他移民途徑的比較
| 計劃 | 核心門檻 | 是否須受僱／創業 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 新資本投資者入境計劃 | 投資不少於3,000萬港元 | 否 | 高淨值人士、家族資產配置 |
| 高才通（高端人才通行證） | 高薪或頂尖大學學歷 | 毋須先獲聘，惟須在港工作 | 高收入專才、名校畢業生 |
| 優才（優秀人才入境計劃） | 計分制（綜合計分制） | 毋須先獲聘 | 各行業高技術人才 |
三者各有取捨：新CIES勝在毋須工作、自由度高，但資金門檻最高；人才計劃資金要求低，但須在港工作或符合學歷／薪酬條件。選擇哪一條路，視乎你的資產、職業及長遠規劃。如想深入了解人才途徑，可閱讀高才通申請攻略。
八、常見問題（FAQ）
投資移民香港需要多少錢？
新資本投資者入境計劃要求投資不少於3,000萬港元（或等值外幣），當中2,700萬可投放於合資格金融資產及／或房地產（房地產設計入上限），另300萬須投入官方CIES投資組合。此外申請人在投資前還須通過3,000萬港元的淨資產審查。所有金額以官方最新公佈為準。
買住宅樓可以計入投資移民嗎？
住宅物業只可有限度計入：須為單一物業且成交價達官方指定門檻（現時為3,000萬港元或以上），可計入金額亦設有較低上限（現時為1,000萬港元）。新CIES不是「買樓移民」，大部分資金仍須配置於金融資產或非住宅物業。具體規則以入境事務處及計劃辦公室公佈為準。
投資移民香港多久可以拿永久居民身份？
申請人須在香港連續通常居住滿7年，並於此期間持續維持合資格投資，方可依《入境條例》申請香港居留權（成為香港永久性居民）。期間每次逗留期屆滿前須完成投資核實及延期手續。
淨資產審查的六個月期間是甚麼意思？
指申請人須證明在提出淨資產審查申請前的整整六個月內，持續擁有市值不少於3,000萬港元的淨資產（或淨權益），而非僅在某一個時間點達標。通常需由專業人士出具淨資產證明文件。
新CIES和高才通有甚麼分別？
新CIES以資產實力為門檻（投資3,000萬），毋須在港受僱或創業；高才通則以高薪或頂尖學歷為條件，須在港工作。前者自由度高但資金要求大，後者資金門檻低但須具備相應職業或學歷背景。詳見高才通申請攻略。
投資後可以馬上賣出資產嗎？
不可以。申請人須在整個逗留期間持續維持投資。若主動出售或提取資產，須把所得再投資於合資格資產以維持門檻；若只是市場波動導致貶值，一般毋須補倉。確切規則以計劃辦公室公佈為準。
結語
新資本投資者入境計劃為高淨值人士提供了一條清晰但條件嚴謹的香港移民途徑。3,000萬的投資與淨資產雙重門檻、住宅物業有限度計入、以及長達7年的維持投資要求，每一環都涉及大量文件與時間規劃，亦牽涉淨資產證明、資產配置及合規等專業判斷。由於計劃細節（門檻、上限、合資格資產及收費）不時調整，動手前務必核對入境事務處及投資推廣署的最新公佈。
由於申請涉及淨資產審查、投資核實與多次延期手續，許多申請人會委託熟悉移民事務的律師或顧問協助處理文件及合規安排。你可在香港搵律師網比較移民／簽證律師的執業範疇、評價及收費，再按自己情況選擇合適的專業協助。