「水錶前條喉漏水，管理處話業主負責，但上網又有人話係法團負責 — 究竟水錶前漏水責任誰屬？」呢條問題喺討論區年年都有人問，因為答案取決於漏水嘅係邊一段喉管，以及你幢大廈嘅公契點寫。本文按水務署的官方劃分逐段拆解，並講埋爆喉浸親人點追究。
官方劃分：邊段喉邊個負責？
根據水務署「維修保養責任」的劃分，私人樓宇供水系統分四段：
| 喉管段落 | 維修保養責任 |
|---|---|
| 政府供水系統（總水管至私人屋邨／樓宇地界線外最接近總水管的控制閥） | 水務署 |
| 私人屋邨街道及公用地方的水管及供水設施 | 管理處／註冊代理人 |
| 樓宇內供水系統公用部分（水泵、水箱、公用喉管） | 樓宇管理處／註冊代理人（即法團／全體業主） |
| 供水到個別單位的供水喉管 | 該單位用戶／業主 |
至於水錶本身：由水務監督負責安裝，但由用戶負責保管。公共屋邨就簡單啲 — 除水錶外，邨內所有供水喉管都由屋邨管理處負責維修保養。
咁「水錶前」到底算邊段？
一般而言，水錶係公用供水系統同你單位供水喉嘅分界：水錶之後（入單位嗰段）明確係業主責任；水錶之前嗰段喉，喺多層大廈通常屬於樓宇公用供水系統，即係法團／管理處負責維修。但有兩個重要例外：
- 公契至上：大廈公契可以將某啲喉管／閘制劃入個別單位的專有部分。爭議時要攞公契出嚟對，唔係齋聽管理處講。
- 專用原則：如果嗰段喉／閘制只服務你一個單位（例如水錶房內獨立供你單位嘅閘制），就算位置喺單位外，都好大機會被視為你的責任 — 呢個「邊個專用、邊個負責」的原則喺唔少公契同案例都採用。
實用貼士：收到管理處通知話你負責，唔好即刻俾錢，先要求對方指出公契邊一條條文支持佢嘅講法，並影低漏水喉段位置。責任誰屬直接決定咗維修費同賠償邊個找數。
爆喉整損嘢，邊個賠？
水錶前喉管爆裂淹浸電錶房、大堂甚至樓下單位，損失可以好大。追討方向按責任段落行：
- 公用喉管失修 → 向法團／管理公司追討（大廈通常有第三者責任保險）。
- 單位喉管失修 → 向該單位業主追討。
- 自己單位受損 → 同時檢查家居保險有冇得賠，由保險公司代位追討。
無論邊種情況，都要盡快書面通知對方同管理處、影相錄影、保留維修同損失單據；協商唔成就發律師信，程序睇漏水律師信及索償全攻略。需要法律協助可以搵處理漏水糾紛的律師。
常見問題
水錶漏水邊個負責？
水錶由水務監督安裝、用戶保管。錶身問題可聯絡水務署跟進；因保管不當造成的損壞，用戶可能要承擔。
水錶房入面嘅閘制係咪法團負責？
視乎公契同埋條閘制服務邊個。服務全幢嘅公用設施一般係法團責任；只服務你單位嘅閘制，就算喺水錶房內都可能係你負責。
管理處話我負責但我唔同意，點算？
要求管理處指出公契依據，必要時自行查閱公契（可經土地註冊處取得）。爭議大可徵詢律師意見，切勿拖住唔修 — 滲水惡化會令損失同責任愈滾愈大。
公用喉管漏水浸咗我單位，法團唔理點算？
書面催告法團履行公契維修責任，同時記錄損失。法團一般有第三者保險；拒不處理可循民事途徑向法團追討。